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杨凌示范区不动产登记服务指南
来源: 作者: 管委会管理员 点击数: 51 发表时间: 2016-10-08 11:17

1.国有建设用地使用权首次登记

 

流受理流程:

    受理----初审---审核---收费---发证

需要提供材料清单:

1、不动产登记申请表(制式、原件)http://www.ylgtzyj.gov.cn/bszn/aaYJJr.htm

2、申请人身份证明材料:申请人是单位(企业)的应提供企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件),法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。申请人是个人的需提供身份证明(复印件)、委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。

提供复印件的需同时提供原件用于查验。

3、土地权属来源证明(包括土地出让合同或划拨决定书);

4、土地出让金或土地划拨款缴纳凭证。

5、法律法规规定的完税或者减免税凭证。

6、不动产权籍调查表(原件)。

7、宗地图及宗地界址坐标(原件)。

8、其他证明材料。

 

 

 

2.国有建设用地上的房屋所有权首次登记

 

办受理流程:

    受理----初审---审核---收费---发证

需要提供材料清单:

1、不动产登记申请表(制式、原件)

2、申请人身份证明材料:申请人是单位(企业)的应提供企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件),法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。申请人是个人的需提供身份证明(复印件)、委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。提供复印件的需同时提供原件用于查验。

3、建设用地使用权证明;

4、施工许可证;

5、建设工程符合规划的证明;

6、房屋已竣工的证明;

7、房屋测绘报告;

8、证其他必要材料。

 

 

 

3.国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

 

办受理流程:

受受理----初审---审核---收费---发证

 

需要提供材料清单:

1、不动产登记申请表(制式、原件)

2、申请人身份证明材料:申请人是单位(企业)的应提供企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件),法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。申请人是个人的需提供身份证明(复印件)、委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。

提供复印件的需同时提供原件用于查验。

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权变更证明材料,包括:

   (1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料; 

   (2)因土地部分收回导致面积减少的,提供土地主管部门的征收决定书;

   (3)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让合同补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交土地灭失的证明材料;③其他原因导致土地面积变更的,提交有批准权的部门出具批准文件;④依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证或证明。

   (5)土地用途变更的,提交土地出让合同或变更协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证或证明;

   (6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6、其他必要材料。


4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

 

办受理流程:

受受理----初审---审核---收费---发证

需要提供材料清单:

1、不动产登记申请表(制式、原件)

2、申请人身份证明材料:申请人是单位(企业)的应提供企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件),法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。申请人是个人的需提供身份证明(复印件)、委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。

    提供复印件的需同时提供原件用于查验。

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权转移的证明材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;

(5)法人或其他组织清算,对国有建设用地使用权进行处分的,提交成立清算组或者管理人的法院裁定书或者其他相关文件,以及买卖合同或转让合同;

(6)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(7)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交土地管理部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;

(8)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府行政决定导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府生效行政决定书。

5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证; 

6、其他必要材料。

                 

 

 

 

5.不动产注销登记

办受理流程:

受理----初审---审核---收费---发证

需要提供材料清单:

1、不动产登记申请表(制式、原件)

2、申请人身份证明材料:申请人是单位(企业)的应提供企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件),法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。申请人是个人的需提供身份证明(复印件)、委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权消灭的证明材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的证明材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交有权机关做出的没收、收回决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5、其他必要材料。

 

 

6.不动产抵押权登记

 

办受理流程:

受理----初审---审核---收费---发证

需要提供材料清单:

1、不动产登记申请表(制式、原件)

2、申请人身份证明材料:申请人是单位(企业)的应提供企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件),法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。申请人是个人的需提供身份证明(复印件)、委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。

3、不动产权属证书。

4、主债权合同。最高额抵押的,提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他证明材料;

5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。

6、在建建筑物抵押的:还应提交建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、施工许可证;房地产开发企业需提供未预售证明。

7、其他必要材料。

 

 

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